70年产权如何续期不是个小事，对于普通人来说，房子是的财产，但这的财产却处于价值不确定状态，是问题不迫切，还是有关部门不作为，甚或是不想因此影响房地产市场？

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    据报道，5月19日，多家房地产网站发布一篇有关房地产税加快进入立法、取消房产证70年产权的文章，业内人士表示并不靠谱。

背了几十年房贷拿到房本，你却发现自己仍然像是个长期租户，要住下去可能还得接着交钱。这个不是开玩笑哦，根源就在于现行法律规定，居住用地土地使用权出让年限为70年。

   国土资源部部长姜大明表示，房屋权不存在使用期限问题。2007年颁布的物权法也明确规定住宅建设用地使用权期满的自动续期。

取消房屋70年产权是个谣言，可是，续期细则迟迟没有动静，要不要接着交钱，交多少钱，对有房和无房的人来说，都是涉及切身利益的大事。

   70年产权是怎么来的？

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   要搞懂这个问题，我们来简单回顾下中国的土地制和土地管理发展史。

我国实行的是土地的社会主义公有制，即全民制和集体制。因此，土地不能买卖，甚至1988年以前的宪法规定，连土地出租都是不允许的。

据报道，上世纪80年代以来，传统的福利分房制度(包括实物福利分配、低租金近乎无偿使用、国家或单位的体制)弊端日益凸显，全国住房紧张的状况直接催生了房改的提速。

1980年邓小平提出了改革城镇住房的设想之后，福利分房向住房商品化改革逐渐启动。

为了推动房改，我国于1987年颁布了《土地管理法》，并于1988年、1998年和2004年先后进行了3次修订，删除了“禁止土地出租的内容”，增加了“国有土地和集体的土地的使用权可以依法转让”、“国家依法实行国有土地有偿使用制度”等规定。

   法律的更改适应了现实的需要，将土地权与使用权分离，盘活了土地资源，但是土地使用权期限应该定为多久？

放眼望去，国际上绝大多数国家实行土地私有制，没有经验可以借鉴。学者将目光投向英国殖民统治下的香港。

经济学家周其仁告诉中国企业家网，英国皇家把在本土土地批租的手段用到了香港，由于中英租借时限为99年，所以香港早租赁时限也是99年，随着时间逐渐缩短。

当时的土地管理局拿香港做样本，一开始提出了住宅50年产权，之后上报给国务院领导被问及“能不能再长一点”，终就变成70年了。

这一说法得到曾任中国任国家土地管理局局长王先进的印证。

多家房产网站报道，王先进谈到，原先定了50年，后来一位主要领导问年限长一些行不行，他表示“再增加几十年可以。后来制定法律时，就变成年限70年。”

此外，根据1990年国务院出台的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让年限分别为：工业用地50年；、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

   70年后，我们会不会无家可归？？？

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从上世纪90年代推行房改开始算起，早的商品房房龄也不过30多年，可房子和土地的归属不能到了70年后再解决。

据凤凰房产报道，有认为，土地自身的价值不断，而地面上的建筑物则随着居住年限的延长而必然会折旧，也就是必然会相对贬值，因此，一些敏感的购房者已经发出了“70年后，我们在自己的土地上无家可归”的疑惑。

2007年出台的物权法第149条规定，住宅“建设用地使用权”期间届满的，自动续期。这在一定程度上给有房的业主吃了颗定心丸。可如何续期仍然没有详细规定落地。

同时，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条和41条分别规定，“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记”； “土地使用权期满，土地使用者可以申请续

期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记”。

1994年出台的《城市房地产管理法》第22条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”

北京市2005年出台《北京市国有建设用地供应办法(试行)》，其中第二十五条规定：“土地有偿使用期限届满，土地使用者需继续使用土地的，应当至迟于有偿使用期满前一年向土地主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的土地使用权由政府无偿收回。”

这些语焉不详的法规难免让许多购房者担忧：

“土地使用权”70年到期后怎么办？

要不要缴纳土地出让金？

如果还要交钱，自己是否等于是长期的租房，当了这么多年的“房奴”是否值得？

如果不缴，政府无偿收回土地，我们的房子怎么办？

70年产权带来的问题还不止于此，据研究发现，70年产权对中国城市化进程、对社会发展和民生保障都有着重要影响。

1、对于土地使用期限的房子，人们不大会对住房进行翻修和重新开发；住宅老化，富人自然会寻求新住宅，而新建筑总是在城市周边地区开发出来，导致的结果就是城市扩张得厉害，老城区会老化得厉害。

2、“以后中国也会出现大面积的贫民区，聚集在现在的高层建筑区里面。”

3、2011年银监会在公开办复全国政协委员“以房养老”提案时表示，我国现有的制度——房屋产权70年，致“以房养老”难推行。

真是个个头疼的大问题~~~

房子住不了70年

取消房屋70年产权谣言背后透露哪些真问题？

这还真不好说，普通老百姓是无可奈何的，一切都在执政者的掌控中。

取消70年产权是谣言啊？

看得有点醉了

我是不相信会取消的

不太相信

城市整改节奏太快，熬不到70年