主题：且看房产中介做“低评”为哪般？切莫上当

房产交易大额税费，一般以成交总额为基准，按一定比例缴纳。目前有不少房产中介公司以炮制房产交易“阴阳合同”为手段，以“做低评”降低税费为诱饵招揽生意，造成市场秩序混乱。业内人士认为，房产中介普遍“做低评”，以“阴阳合同”偷逃税，不但违法违规，还令交易者面临风险。

“低评”花招

《经济参考报》记者近期走访了天津、上海两地的多家房产中介公司，咨询如何降低房产交易税费，多家房产经纪人员回应称，可以指导交易双方签订“阴阳合同”，将房产交易登记价格大比例做低，从而实现税负大幅减轻。

在天津市南开区、西青区，受访的链家地产、中原地产、我爱我家等多家房产中介公司的经纪人均明确表示可以“做低评”，并以此拉拢生意。

小编以买家身份与卖家、中原地产公司达成初步协议，购置天津市西青区某小区内一套117平米的二手房，成交价格为150万元，约合均价12800元每平方米，按有关规定应缴1.5%的契税约2.25万元。

“我们能帮着‘做低评’，将房价砍掉三分之一。”中原地产某梁姓经纪人员称，中介公司可以将登记房款总额做到100万元，约合房价8550元每平方米。如此，购房者应缴契税降至1.5万元，税费负担也省去了三分之一。

对于“做低评”前后50万元的房款差额，该经纪人员称，购房者只需在交易双方去房管局“打协议”之前，私下以个人欠款形式直接支付给卖方即可。对于房产交易中介费用，中介公司则坚持以实际成交价格为基准按比例核算。

在上海，市民潘女士向记者讲述了其在房产中介公司运作下成功避税数千元的例子。

2012年10月，潘女士在上海南站附近购买了一套面积58.9平方米的二手住宅，房屋均价2.8万元每平方米，总额为165万，应缴契税1.65万元。经太平洋房屋中介公司操作，该房产在房管部门登记时，房款总额被做低为120万元，约合均价2万元每平方米(当时房产交易中心该区域核价的书面限价标准为2万元每平方米)，应缴契税1.2万元。

如此，潘女士直接省去了契税4500元，以及其他一些以房款总额为基准按比例征收的费用。对于房款总额“做低评”前后45万元的差额，在房产经纪人指导下，潘女士与卖房者签订了一份补充合同，45万元差额则以装修等补偿费用的形式出现在补充合同中。

有房产经纪人员对《经济参考报》记者表示，当前房产中介公司“做低评”的能力已成为衡量其竞争力的标准之一，运作避税业已成为房产经纪市场的“半公开产业”。多位接受记者采访的普通市民则称，房产中介公司运作“做低评”能帮助交易方逃避过高税收，普通人对此难以拒绝。

交易风险

“做低评”在给当事人带来“利益”的同时，也暗藏风险。一方面，被大幅拉低登记房价的房产再次交易时，交易者可能被征收更高税负。另一方面，做低房价对购房者现金支付提出了更高要求，也给卖房者带来无法及时收到房款的风险。

小编从天津市统计局获悉，目前35个大中城市在调查二手住宅销售价格时，要求选取房地产经纪机构的相关营业总额，应占当地二手住宅总营业额的75%以上。此外，统计部门会直接采用当地房地产管理部门按月提供的网签数据，即在房管部门登记的“阳合同”数据，作为当地统计二手房市场价格水平和走势的主要依据。

很复杂的说

“做低评”造成税收损失是一方面

更可怕的是这种行为给房价数据注入了水分

给国家调控政策带来偏差。