主题：房企慎入三四线城市 中小户型项目供应加大

从国土部公布的2013年全国住房用地计划可以看出，各地都按照国务院要求，保证2013年度的土地供应量不能小于过去5年的平均实际供应量。而中国证券报记者统计，部分线城市的2013年度计划供地总量和计划住宅供地量都有所减少。

  业内人士指出，三四线城市仍需去库存，土地供应计划减少是必然。对于房企来说，拿地仍主要集中在一线城市和部分热点二线城市，对楼市疲软的三四线城市仍保持谨慎。此外，由于各地加大中小户型项目的土地供应，房企也增加中小户型项目比例。

《济南市本级2013年度土地供应计划》中提出，2013年度济南市计划安排土地供应总量为2000公顷，比去年减少37.5公顷。其中，2013年度计划供应城镇住宅用地510.13公顷，比去年693.35公顷减少183.22公顷，减少幅度为26.4%。

  事实上，济南自2011年起土地供应计划一直在减少。当地业内人士表示，济南楼市仍需去库存，土地供应保持平稳比较合理。

房企慎入三四线城市

  部分线城市土地供应减少，反映全国楼市“两极分化”依然明显。大型房企拿地热情不减，但也主要集中在一线城市和部分热点二线城市，对楼市疲软的三四线城市仍保持谨慎。

  从今年一季度来看，房企在拿地积极性比去年同期更为积极，尤其是万科、保利等实力型房企。据CRIC统计，保利地产一季度拿地412万平方米位居榜首，万科和绿地拿地则都超过了350万平方米，分别位列第二和第三。

金地集团董事长凌克表示，金地今年拿地速度会加快，今年金地预计拿出150亿元用于土地储备。其一季度分别在北京、杭州等地入手9个项目，累计斥资70亿元。

  不过，从拿地的区域来看，大型房企主要选择环渤海、长三角、珠三角等区域里的一二线城市。而对于三线城市，大型房企拿地普遍谨慎。

  此外，由于各地土地供应均加大中小户型项目的供应，房企在产品设计上也转向中小户型。因力推中产品在2012年实现业绩增三成的招商地产日 前表示，今后会尽量推一些偏向中低价位、中小户型的产品，从而均衡产品结构。金地集团总裁黄俊灿也表示，公司今年新推的346万平方米产片中小户型产 品占比将达80%，加上此前库存的产品，全年可供销售房源达546万平方米，中小户型产品占比65%。而在2011年，中小户型产品在总供给中仅占 49%。

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中小户型才是王道~

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