主题：“银十”楼市似乎遇冷，专家认为是假摔，你们怎么看呢？

在有关政策调控下，“金九”楼市表现平淡，不少开发商将希望寄托在“银十”。然而，今年“十一”长假期间，各地的楼市，看房的多、买房的少。

  今年上海、深圳两大房交会在国庆期间开幕。尽管开发商参展积极，但成交情况并不乐观。在深圳秋季房交会上，开发商大力优惠促销，只有少数尾盘拿出特价单位，出现了“展多销少”、甚至“展而不销”的情况。

业内人士表示，参展购房者人数不少，但看的多、成交少，预计今年10月上海成交量可能还不如传统的淡季。

  在海南省，一些楼盘门可罗雀。如三亚的“尚品华庭”，一位置业顾问介绍称，从早到晚见不到几个人影儿，偶尔有几个前来看盘的，也只是问问价格就走人。



  一些潜在的购房者表示，开发商期盼楼市回暖，但受调控等因素影响，这一愿望难以实现。有鉴于此，他们选择继续观望。

业内人士认为，当前楼市出现的“量跌价滞”情况，代表了开发商和购房者之间的深度博弈：如今开发商降价动力不足，“刚需”群体对价格比较敏感，一旦价格波动就会持币观望。

  那么，这样的观望气氛会否持续，供需博弈之间，调控政策应当如何应对呢？

  不可否认，很多人对一线城市楼市的预期已经从僵持转向看涨，财经评论员叶檀也把房展会折扣偏少的主因归为这种价格预期。“像上海这些地方，虽然它的成交量并没有明显放大，但是开发商对市场有比较明显的预期。在房展过程中，看房的人比较多，有刚性需求的人比较多，所以它的折扣比较少。”

                                  但是叶檀也特别强调，尽管一、二线核心城市的楼市没有变冷的趋势，但在一些轨道交通不太便利、资源和人员导入比较少的地方，房价依然下行，当下中国房地产市场的分化时代已经开始。而且总体来说，成交量大幅回暖的趋势并不存在，因为现在是刚性需求为主。
              刚需入市，释放了一批之后，后续的释放能力不足，而投资者如果不接着入市的话，市场热度是没有办法起来的。叶檀建议，此时调控仍需保持高压，稳住政策预期和货币预期。