主题：1分钟使你看懂“得房率”！

1、得房率多与少与公摊面积有关

一般状况下，房子的得房率越高而公摊面积越小，购买会相对性划得来些。但是许多买房者大部分并不会具体去测算房子公摊面积的是多少，这就促使买房者自身忽视没了公摊面积的精确性。根据此，就先来告知大家公摊面积是啥，怎么计算。

房子公摊面积就是指分摊的公用建筑面积的通称，指每件（模块）商住楼依规理应分摊的公用建筑面积。

它与套内建筑面积之和组成了一套商住楼的建筑面积。公摊面积包含：电梯井道、机器设备间、管井、公共性用地、值勤治安室、公用墙面、楼梯口、变电器室、公共性过厅走廊。可以说，公摊面积的尺寸立即影响了房子定居的舒服水平。

2、得房率如何计算呢

得房率：就是指可供居民操纵的面积（也就是套内建筑面积）与每一户建筑面积（也就是市场销售面积）之比。

套内建筑面积＝套内应用面积＋套内墙面面积＋生活阳台建筑面积。

每一户建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

3、得房率在是多少较为适合

多层建筑得房率一般都得在75％以上，多层电梯房得房率最适合的是在75％－80％中间，那样的定居舒适感较为高。

一般6层住房，得房率在80％上下较为适合，公共性一部分既宽阔大气，分摊的面积也不会过多，较为性价比高。

一般双层的房屋建筑得房率为88％，高层住宅的房屋建筑得房率为72％，而写字楼则为55％。

4、影响得房率的要素有什么

公摊面积和得房率紧密联系，公摊面积越大得房率越低。一般影响得房率的要素实际反映在这里好多个层面：

1、户型构造。一梯多家很有可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无异，可总户数提升了，总套内建筑面积提升了，则每一户需要分摊的公用面积便会减少。

2、新楼盘形状。一般而言高层住宅得房率低，小高层次人才之，双层则得房率较高。

3、公共区域。一般来说，高质量的物业管理多建了苗条厅堂，宽阔电梯轿厢、房间内停车位，这种都是会占有到很多公摊面积，故得房率相对性较低。