最近很多客户去三亚看房回来之后，又问为什么海南的房子同属于一个小区一个户型，房价之间的价格差别这么大，有的总价之间却相差60多万。
今天把这些购房细节问题都全部整理一下分享给想来海南购房的朋友。
按照新开盘的项目来讲，海南的很多项目的规模都比较大，都是分期开发，那对于开发商而言在卖房的时候是不会一次性把房子全部拿出来卖的，往往新房首次开盘价格要低于后面价格，大多数细心的购房者完全可以发现，首次开盘和后面开盘、楼王的房屋是完全不一样的。一般一期开盘的价格要稍微低一些，后期开发的项目以及准现房等价格都蹭蹭的往上涨！
常见到的方式有这9类型。
9、位置不同，海南的很多项目都是分批开发，到后期开盘的部分位置更好，不临街、景观和绿化更好。
8、户型不同，差异也是很大的，尤其是板楼和塔楼之间的端户和中户差距是非常大的，先不说采光的问题，单单就面积而言端户可使用面积比中户可使用面积要高很多，楼盘之间的价位也高很多。
7、朝向不同，很多购房者可以注意到这样一个现象，那就是在同一栋楼同一层楼，同一个户型楼盘价格上都是有差异的，只说差异比较小而已，这里主要就是采光的和朝向问题。
6、楼层问题，这个问题可以惯性思维问题，也就是大家常说的一些所谓的黄金楼层，一般分布在3分之1和三分之2位置的楼层。
5、行情不同，这也是很多购房者不容易感觉到的，海南的淡旺季之间是非常明显的，开发商为了更方便销售，适应市场需要会做楼房价格方面一些调整，对于不同时间段推出的房源也有价格差异。
4、楼栋不同，开发商卖房时间不是1年，是2年甚至3年以上，有一个时间跨度在里面，这中间可能就会经历政策和市场行情的数轮波动。一些所谓好的户型基本是行情好时才会拿出来卖的，另外一个非常关键点就在于配套升级，时间越长配套也就越完善，这就可以解释为什么开发商在卖房子的时候一期比一期贵，就是这个原因。
3、产品不同，比如海南的洋房，别墅，高层，小高层这些都是很能影响价格的。
2、年限不同，有一些是40年产权的公寓和70年产权的住宅，它们两者之间物业费用和享受到的福利也不一样，在价格之间也是有很大的差异。
1、是否靠海，海南很多的项目都是依海而建，有一些可以观海，有一些不能，海景房的视野更好，所以在价格之间有很多的差别。
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按照新开盘的项目来讲，海南的很多项目的规模都比较大，都是分期开发，那对于开发商而言在卖房的时候是不会一次性把房子全部拿出来卖的，往往新房首次开盘价格要低于后面价格，大多数细心的购房者完全可以发现，首次开盘和后面开盘、楼王的房屋是完全不一样的。一般一期开盘的价格要稍微低一些，后期开发的项目以及准现房等价格都蹭蹭的往上涨！
常见到的方式有这9类型。
9、位置不同，海南的很多项目都是分批开发，到后期开盘的部分位置更好，不临街、景观和绿化更好。
8、户型不同，差异也是很大的，尤其是板楼和塔楼之间的端户和中户差距是非常大的，先不说采光的问题，单单就面积而言端户可使用面积比中户可使用面积要高很多，楼盘之间的价位也高很多。
7、朝向不同，很多购房者可以注意到这样一个现象，那就是在同一栋楼同一层楼，同一个户型楼盘价格上都是有差异的，只说差异比较小而已，这里主要就是采光的和朝向问题。
6、楼层问题，这个问题可以惯性思维问题，也就是大家常说的一些所谓的黄金楼层，一般分布在3分之1和三分之2位置的楼层。
5、行情不同，这也是很多购房者不容易感觉到的，海南的淡旺季之间是非常明显的，开发商为了更方便销售，适应市场需要会做楼房价格方面一些调整，对于不同时间段推出的房源也有价格差异。
4、楼栋不同，开发商卖房时间不是1年，是2年甚至3年以上，有一个时间跨度在里面，这中间可能就会经历政策和市场行情的数轮波动。一些所谓好的户型基本是行情好时才会拿出来卖的，另外一个非常关键点就在于配套升级，时间越长配套也就越完善，这就可以解释为什么开发商在卖房子的时候一期比一期贵，就是这个原因。
3、产品不同，比如海南的洋房，别墅，高层，小高层这些都是很能影响价格的。
2、年限不同，有一些是40年产权的公寓和70年产权的住宅，它们两者之间物业费用和享受到的福利也不一样，在价格之间也是有很大的差异。
1、是否靠海，海南很多的项目都是依海而建，有一些可以观海，有一些不能，海景房的视野更好，所以在价格之间有很多的差别。
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