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主题:候鸟购买三亚小户型 这些误区咱得弄清楚!!

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非猫勿扰

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发表于2016-05-13 16:39:45 |只看该作者
楼主

    三亚的客源一般都面向岛外,众所周知小户型畅销,自2014年4月起,三亚不再建设80平米以下小户型,小户型洋房更为稀缺,今天小编特意搜索了三亚目前在售的热门小户型楼盘。


为了避免一些不必要的误区,推荐房源之前先给各位候鸟科普下购置三亚小户型的小知识。


看海小户型


   误区一:小户型=小面积


   打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念,“小户型”和“小面积”,这两个可不是一回事。


   一般来说,“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制,比如酒店式公寓,而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性,对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的,并不是一味求小。


   受到总面积的限制,因此小户型不是舒适性住宅,而是实用性住宅,所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量,购房者在选择小户型住宅时,需要对房型的开间非凡注重,通常卧室的面积应控制在16平方米左右,卫生间在4~6平方米,厨房在5~6平方米,客厅在12~40平方米左右。照这样的面积来换算,比较实用的小户型,卧室的开间要在3~4米,卫生间开间要2米以上,厨房开间2~3米,客厅开间4~5米。


   所以看户型图的时候一定要注重旁边标准的开间数据,图形是可以有欺骗性的,3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多,一不注重就掉进陷阱了。


   误区二:东西朝向、南北不通风


   假如单看户型设计图,有的小户型房型方正、全明设计、采光充足,看起来几乎十全十美,别急,下单前先把小区总平图拿来看看。


   因为地理纬度、气候的关系,住宅朝南是比较理想的朝向,日照充足、南北通风,但为了小区整体规划,建筑的布置不可能都实现每幢都朝南,所以尽管户型一样,但朝向不同居住感受完全不同。


   有的尽管朝南,但北向却没有窗,或前排住宅比较高,前后排住宅之间的距离过近,这些都会影响到房子的采光和通风,而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。


   要选择一套好的小户型,单看一张户型设计图是不够的。请售楼人员提供小区总平图,了解小区整体规划,每幢单元楼的分布、朝向。


   误区三:户型不方正,使用率低


   小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低,但有时候它的使用率确实比大户型低,为什么这么说?因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观,使用一些大弧线、斜边形的设计,外立面大气漂亮,但实际上在做户型设计的时候,这些弧线、斜边很难利用。买了这样的房子,实际上就增加了套内使用面积的折合单价,可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。


   对户型图不熟悉的人,经常是看不出什么问题,也看不出什么优缺点,所以在判定一个户型是不是实用,除了一些常规数据外,也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。


   误区四:露台、阳台、入户花园面积过大


   一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情,这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。


   挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究,面积不可过大、进深不可过长,否则将视为非阳台建筑空间,全部计算建筑面积。



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花落伊人

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发表于2016-05-13 16:48:03 |只看该作者
沙发

三亚小户型真是越来越稀有了



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买房砖家1423

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发表于2016-05-14 09:10:35 |只看该作者
板凳

太多了。看不过来



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我换发型了

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发表于2016-05-14 09:13:05 |只看该作者
4楼
引用:花落伊人在2016-05-13 16:48:03写道:
2楼

三亚小户型真是越来越稀有了    

 都没得卖了



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风一样的磊子

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发表于2016-05-14 09:15:07 |只看该作者
5楼

什么都套候鸟~!~



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真有上帝吗

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发表于2016-05-14 09:16:15 |只看该作者
6楼
引用:风一样的磊子在2016-05-14 09:15:07写道:
5楼

什么都套候鸟~!~    

这个黑锅不背!!!



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真有上帝吗

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发表于2016-05-14 09:16:47 |只看该作者
7楼
引用:花落伊人在2016-05-13 16:48:03写道:
2楼

三亚小户型真是越来越稀有了    

引用:我换发型了在2016-05-14 09:13:05写道:
4楼

 都没得卖了    

 不是都不能搞小户型了吗



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齐刘海萌妹纸

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发表于2016-05-14 09:19:04 |只看该作者
8楼

谢谢分享



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齐刘海萌妹纸

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发表于2016-05-14 09:19:45 |只看该作者
9楼
引用:买房砖家1423在2016-05-14 09:10:35写道:
3楼

太多了。看不过来    

 就扫了一眼



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齐刘海萌妹纸

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发表于2016-05-14 09:20:04 |只看该作者
10楼
引用:买房砖家1423在2016-05-14 09:10:35写道:
3楼

太多了。看不过来    

引用:齐刘海萌妹纸在2016-05-14 09:19:45写道:
9楼

 就扫了一眼    

 不走心



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