5月纯商品住宅成交量回升 价格结构性下滑

【5月第二周新房周报】

链家地产：5月第二周纯商品住宅成交量稳步回升，价格结构性下滑3.9%

概述：5月第二周（5.11-5.17），新建商品住宅网签量为1933套，环比上涨19.3%。纯商品住宅成交（不含保障房、自住房，下同）1397套，环比上涨33.8%，成交均价为27304元/平米，环比下降3.9%。

链家地产市场研究部总结5月第二周新建商品住宅市场表现如下：

一、成交量：纯商品住宅成交1397套，环比上涨33.8%

根据链家地产市场研究部统计，5月第二周，新建商品住宅网签量为1933套，环比涨19.3%。扣除保障房、自住房后，成交1397套，比上周上涨33.8%。

图1-1：2015年5月第二周新建商品住宅网签与纯商品住宅（不含保障房、自住房）成交情况

数据来源：链家地产市场研究部

链家分析：进入5月以后，新房市场成交量明显增加。本周纯商品住宅（不含保障房、自住房）成交量近1400套，达到年内新高，也高于2013与2014年同期。本周成交量的大幅提升，主要是依靠刚需项目的拉动，网签量最高的6个项目中，有4个项目的成交均价低于2万元/平米。在利好政策的不断刺激下，刚性需求的入市步伐明显加快。再加上5.10降息政策，成交量有望继续保持回升态势。

从项目的成交来看，本周热销项目数量明显增多。成交在30套以上的项目达到11个，一般情况下在5个以内（2015年以来）。最热销项目金第万科·金域东郡(楼盘资料) 的网签量达到130套。随着市场的好转，热销项目逐渐增多，市场好转迹象十分明显。

二、成交均价：纯商品住宅成交均价为27304元/平米，环比下降3.9%

根据链家地产市场研究部统计，5月第二周，纯商品住宅（不含保障房、自住房）成交均价为27304元/平方米，环比下降3.9%。

图:2-1：2015年5月第二周纯商品住宅（不含保障房、自住房）成交均价走势情况

数据来源：链家地产市场研究部

链家分析：本周纯商品住宅（不含保障房、自住房）的成交均价继续下降，这主要是由于结构性因素引起的，均价在2万/平米以下的成交占比为30.5%，较上周增加7.5个百分点。本周低端刚需热销项目较多，比如瑞雪春堂(楼盘资料 业主论坛) 、，海航国兴城等的成交均价在1-1.3万元之间，结构性拉低了成交均价，而实际的成交价格仍然较为平稳。

四、市场分析： 5月纯商品住宅成交稳步回升，房价上涨压力较大

根据链家地产市场研究部统计，5月（1-17日）纯商品住宅（不含保障房、自住房）成交2659套，较4月同期上涨43%。较2014与2013年同期分别上涨28.2%、10.4%。纯商品住宅成交均价为27984元/平方米，较4月同期结构性下滑4.8%。

链家地产市场研究部李巧玲表示，进入5月后，新建商品住宅市场成交明显好转，周均成交在千套以上。截至目前，2015年5月份成交甚至超过2013年，达到近3年以来最高。按照目前的成交水平，预计5月份全月成交有望接近5000套。

李巧玲表示，虽然2015年以来供应量一直偏低，但在旺盛需求的支撑下，近期成交量持续攀升。随着市场的好转，老项目后期库存也得到一定程度的消化。根据统计，截止5月17日，新建商品住宅库存量为80621套，较去年底的9万余套，下降近1.5万套。虽然库存量仍然处于高位，当相比年初库存压力已经有所减缓。

根据今天公布的70大中城市房价数据显示，新房市场在经历了量增之后出现价格上涨的城市越来越多，尤其是以北京为代表的一线城市，房价的上涨更为明显。尤其是近期随着土地市场的逐渐趋热，新房市场价格上涨预期浓厚，预计随着市场的持续好转，政策的持续宽松，或将有部分项目率先调价