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主题:杜绝“买涨不买跌” 刚需者必读八大购房技巧

发表于2013-01-11


    就房价走势,各种预测让人雾里看花。可不论价格走高走低,有需要的消费者总要买房。那么,何时才是买房的最佳时机?业内人士指出,买房有8个技巧,其中买房自住者应该买跌不买涨。


    看银行对房贷的态度普通买房人看市场的方法很简单,那就是看银行对买房贷款的态度。一般而言,银行对贷款的态度比专家的话真实、准确,可信度更高。银行手松,说明市场看好,投资客涌动,房价一般呈上涨趋势;银行手紧,说明市场风险加大,政策调控,投资客抽身,绝大部分卖家着急,买家观望,房价一般呈下跌趋势。


通过平均价看供需比

 
    许多专家认为,平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多,并不说明房屋价格整体降了。


    有业内人士指出,持这种观点的人只说对了问题的表面,却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多,代表着市场的需求和供给情况,如果供给增多真实需求也增多,则此类房屋的价格持平或者小幅上扬,此时是买不到便宜房子的;如果供给增多真实需求保持不变,则此类房屋的价格立刻下跌,此时才是购买房屋的最佳时机。

发表于2013-01-11

先别急着买导向类的房屋

   中央政府的宏观调控历来都会直接影响房价的走势,某类房子增多反映政府的政策导向,一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬,后期随着供给的增多而价格下滑,这时下手也不迟。

有自住型客户"买跌不买涨"

   资客的投资理念一般是"买跌不买涨",虽然利润达不到最大化,但可以降低投资风险。而一般的买房自住者,房价的涨与跌其实都只是一个数字而已,最关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格,所以应该"买跌不买涨"。

发表于2013-01-11

推销房子的中介电话多

   中介向你推销房子的陌生电话少,证明市场行情好,市场上并不缺客户,这时不是买房的时候;房产中介向你推销房子的陌生电话多,证明市场行情不好,市场上买房的客户少,跟房东讨价还价的机会就多。

买"预期"才有升值潜力

   购房要学会买"预期",这样今后的升值潜力才大。比如哪里有一条方便的路要建,哪里要规划成全新的居住区……这些都是影响居住环境的因素。等这些规划政策落实了再买,房价里就已经包含了附加值,价格自然就上去了。

所以,最好是在政策还未明朗之前买。当然,前提条件是消息的来源一定要准确。

发表于2013-01-11

发表于2013-01-11

实际用不上

发表于2013-01-11

因为买不起

发表于2013-04-09

傻子都会买涨不买跌的

发表于2013-04-09

这些技巧都是纸上谈兵

发表于2013-05-22

想要买到好房子,技巧性的东西还是要掌握好的

发表于2013-05-22

完全不懂就要等着挨宰的

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