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主题:“三亚取消限购变脸”这样做真的好吗?取消限购不好吗?

发表于2014-10-10



这两天让楼市安静的不下来的消息莫过于“三亚取消限购变脸”了,从表面意义上来看,好像是政府已经出手开始要救市了,但是放开限购真的对救市有这么大的影响吗?而现在全国仅存的北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚未取消限购的城市,未来是否也会取消限购?


首先来看看那些取消限购城市的特点吧:

 

一:楼市成交量呈现降温趋势,2014年的房地产不景气,已经成为铁一样的事实了,而今年的购房者也都是抱着观望态度看楼市,所以一般情况不敢出手,而开发商为了吸引购房者纷纷打出降价让利购房者的手段吸引购房者,所以楼市降温趋势就更加严重。


二:库存量过大,供大于求。由于今年开发商销售量不佳,导致各城市的房屋库存量逐渐增加,在加上还没有入市的楼盘呢。就拿南京为例,今年的房屋库存量已经高达5.1万套了,属于严重的供大于求,所以限购在南京已经丧失了控制房价的作用,取消限购也是必然。


三:当地财政收入影响严重。在许多城市中,房地产市场是当地政府的财政收入的主要来源,在一般的二线城市中房地产收入对当地财政收入增值贡献要超过60%,如果楼市再继续下滑,不仅财政收入受到影响,连房地产关联行业和就业市场的影响也是非常大。


但是去了限购之后对房地产市场的影响就这么大吗?我个人认为取消限购对于房地产市场的利好作用有限。利好的部分是可以让改善市场回暖,毕竟之前因为限购误伤了好多改善性的购房者。


那为什么又说利好作用有限呢?那是因为毕竟限贷政策还是没有取消,没有了银行支持,购房者还是出现购买力有限的情况。


还有就是现在大多数城市的购房者还是以刚需为主,限不限购对这些购房群体的影响不是很大,取消限购比较福利那些改善性的购房者和投资性的购房者,但是毕竟这些人是少数人,所以取消限购对于整个楼市来说作用还是比较有限的。



    发表于2014-10-28
    乘势追购
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