主题：买房这件“小事儿”——分享我的买房经验
- 发表于2013-09-29
NO.2 
看房——好比，约妹子吃饭，一定谨慎小心。
这里说一下二手房，之前也关注过二手房，也曾想过在市区买一套二手房，小一点的也行。但是考虑了很久，觉得市区是繁华三千，但怎奈我流水一万。花大把真金白银，何必住的委屈巴拉？所以，还是放弃了选二手房。相对来说，二手房买起来要相对麻烦些，个人觉得。因为要找靠谱的中介、靠谱的卖家，再找到自己心满意足的房子，也是件不容易的事儿。相信买过房的人一定深有感受。房产证、个税等等很麻烦的感觉。
看房的时候，间接的看过一些，说实话，我一共也看了超不过5个，就匆匆下单了。这里我犯了错误，太急躁了，没有仔细和认真的对房子进行研究。当时买华门的时候没有样板房，只看了沙盘，大概了解了下周围的交通啊、啊、商业什么的，对户型的了解只限于图纸和户型图，现在房子造起来了，还是和自己的预计有许多偏差的。所以，建议大家，看房的时候不仅要看周边环境、配套，还要认真研究房子本身，不要怕烦和累。
① 看样板房。看房子，主要看户型。有样板房的，一定要仔细研究下。当初买华门，没有样板房，又恰逢他们马上开盘在即，所以没有给我们留有足够时间研究。说自己买的时候‘闪房’，一点都不夸张。因为我和老公头天下午去看的房，当场交了定金，然后说明天早上开盘，于是我们被忽悠的当晚就彻夜排队，第二天早上就匆匆的下了单。一切都太匆忙了，现在想起来，真像是一个梦。所以，建议各位不要急，房子有的是，不要听销售的渲染之词，自己要有主意啦。
②听取建议。相信大家买房的时候都会通过各种渠道，了解楼盘的各种小道消息。当然，这是很必要的。因为，有些事情是你在‘场面上’无法了解到的。比如，XX小区后面规划有垃圾站、储油罐、XX厂、XX物流等等，所以及时的加业主群、多去周边走走，关注政府方面的消息，当然，这听起来事件麻烦事儿。最简便的做法便是去网上，如论坛里、购房者群多交流，和大家多了解，这样会方便很多。
③注重细节。细节说起来就很麻烦的感觉，大多数买房者的心态都太急躁，是刚需。大有‘该出手时就出手’的豪气，故多半人粗鲁了事，后来觉得自己不满意，给人家开发商送花圈了要。废话少说，说细节。
这里主要说的是采光问题，房子朝向、选东边套、西边套、中间套，这有很多值得考究的问题，西边套晒不晒、中间套通透与否、是否邻近马路、楼层设计等，再到得房率、绿化率、容积率，小区人口数量，再细点就要考虑楼层、厨房厕无窗户、车位、物管费，在关心的多点，就看看未来的空间和地域发展前景，这些很重要。
- 发表于2013-09-29
NO.3 签合同——就好比结婚领证，要问自己真的‘愿意’了么？
许多楼盘开盘都会搞出许多花样，存5000抵50000，存2万抵10万，我想说的是：去它奶奶个熊的！各位看官，羊毛出在羊身上，不是看好了要买，甭听这吆喝！鞋合不合脚，穿上才知道，不要图小。
签合同的步骤就不必细言了，大家肯定都比较了解了。一般程序都是交定金→开盘选房→付首付（or 全款，亲，有优惠哦！）→银行办贷款（单身证明、结婚证明、房产证明、个人征信、公积金缴纳证明、个人收入证明等）→等待→等待→等待→银行签合同→等待→等待→等待→等待→等待→等待→等待→等待→等待→等待→贷款审批结束→还贷款，到此大概也就圆满了
说几个注意事项。
①二手房。客官，如果买的是二手房，您得多长几个心眼儿。我个人对中介没什么好印象，感觉都是一帮靠不正当手段骗钱的玩应儿！（声明：绝无侮辱、蔑视之意，纯属个人观点，如有巧合，实属活该！）中介提供的意向书比较简单，并且会忽悠说随便写点不用详细，到时候签正式合同详细点。但大家请记住一点：你想要中介负起责任，就要在他也签字的东西上尽量详细化，明确他的责任。同时更重要的是增加条款，明确中介对这些信息的审查确认责任，比如我在意向书里就增加了要求中介对房东履行义务承担连带责任的条款。
一般来说，交定金的时候会签署一个意向书，亲，记得开哦。开盘选房子后，就要交首付了，一般一个星期左右，资料要事先办的齐全，到时候就不会匆匆茫茫的，对，是茫茫的……我就吃了这个苦，什么事情都不懂，家人都在外地，帮不上什么忙，所以都是亲力亲为，一个字，累！手续十分繁多，光签字填资料就得小半天。不过正规的开发商一般都没什么太大的猫腻，可以放心。要是二手房，就得多加注意了。（我对二手房怎么这么排斥，分裂了）。
②不要急躁。办资料、办贷款都不要急，要保持一颗淡定的心！一般来说，首付销售都催的很急的，想尽各种办法吓唬你，恨不得你立刻、马上交掉，等你交完了，她们就开始各种轻描淡写、云淡风轻，一幅事不关己高高挂起的姿态了，所以，各位客官，能多当一天爷就多当一天，不要急。的事儿都会水到渠成，不要担心这个、那个，都会解决的。
③数清合同。合同的内容不求通读，但主要的内容还是要熟悉的，比如物业、比如车位、比如种种，签合同的问题，网上的注意事项，多如牛毛，这里就不啰嗦了。
④各种资料存好。不要弄得自己都找不到了，到时候又该麻烦了。各种、证明存好，因为随时都会需要的。
⑤无休止的、淡定的等贷款下来……千年等一回！等上千年的一回！不要去查贷款进度了！早着呢……
至此，我的买房经历大概如此，码字太累了，粗略之处，多多见谅！纯属交流，如有疑义，请拨打10086，转人工台。祝各位买房称心如意！
- 发表于2013-09-29
马虎不得啊
- 发表于2013-09-29
楼主懂得挺多啊 要私信你有问题请教请教
- 发表于2013-09-29
买房就像把妹 买房就是为了把妹！
- 发表于2013-09-29
楼主买下的保亭盘均价是不是很便宜啊
- 发表于2013-09-29
中介真的不敢信啊
- 发表于2013-09-29
看房就是要多看多比较多问啊
终身大事的！
O.1
选房——好比谈恋爱，得先选个“心仪”的对象。
先说下我买的房子——海南保亭某盘。
本人是2012年11月份买的，俗语有云：‘做人呢，最重要的是开心’。那么，‘买房呢，最重要的就是本金’。首先，买房的各位客官，不用说了，天下没有无本的生意。估量自己的票子，然后就能大概对海南的楼盘进行了。现如今， 海南的房价日新月异，屡创新高，领跑二线城市。由于度假刚需，所以不打算给自己太多压力，商量之后，觉得百万左右的可以接受。于是，就在网上开始搜集资料，了解楼盘。（这里说下，我和老公从选房，到买不到2月，可谓‘闪房”！）
经过组略筛选，基本对海南楼市有了个大概的了解。百万左右的房子基本在海口三亚，要海景可以看看陵水。选楼盘呢，当初就在房天下上挨个的看，比，挑。现在回想觉得，以下几点太重要。
①开发商。因为开发商的优劣，直接决定了楼盘的品质，因此，尽量选声誉在外、品质优良的卖主。一方面，好的开发商有品质保证，经验丰富，造楼质量靠得住。另一方面，家大业大，后勤有保障，如物业、绿化之类。
②区域位置。东、西、南、北，大概得有个谱，可能因工作、生活、环境、喜好等因素，大家偏重的地方也可能不一样，这就要因人而异了。喜欢哪里，就着重关注。
③生活配套。一是因为，二是因为交通，三是商业配套。