主题：任寿根：房产税不会增加居民消费性住房负担

2005年至2011年中国楼市泡沫周期出现以来，关于房产税调控作用的争论不绝于耳。针对社会上的一些误解，有必要对该问题进行厘清。

其一，中国的房产税制度改革路径已经充分照顾了普通居民的利益。中国自1998年推行居民住房制度改革，住房产权由公有化为主转化为以私有化为主，房产税便要介入了，国际经验也是如此。由于考虑到住房制度改革初期，中国居民的购房以消费性住房为主，房产税改革没有相应跟随住房制度改革。

其二，中国房产税制度改革不会增加普通居民的消费性住房负担。毫无疑问，中国推行房产税制度改革不会增加居民消费性住房负担。首先，房产税改革会充分考虑居民住房的消费需求，按住房估价设置起征点，对住房估价在起征点以下的不用交房产税；其次，即使一些超过起征点的，在计算房产税时，会在住房市场估价基础上再给个一定比例的折扣，从而使普通居民的房产税负担下降。

其四，日本的经验表明，房产税对刺破楼市泡沫的作用巨大。1985年至1991年的日本楼市泡沫巨大，在那段时期，日本1992年推行了其税制上具有重大意义的地价税。地价税一出，日本楼市泡沫被立即刺破，全国性的房价回归开始。