主题：著名经济学家说房地产已经无药可救了，这房子到底买还是不买？

记者：为什么这种现象在民营房企较为普遍，国营房企相对好一些？

茅于轼：国营房企与民营房企的区别在于它能弄到钱。但是大环境决定了无论国营还是民营，房地产业都面临着巨大的风险。我前年就提出这点，我的房地产朋友很不喜欢听我的话，他们说你给我捧捧，我说如果我捧的话就是害了你们。可惜懂这个的人不太多。

记者：郎咸平曾说过：中小房企消失后，房价会越高。您怎么看待这个观点？ 

茅于轼：中小房企的问题在于融资问题，而这个融资问题和房价问题的关系并不大。 

市场楼市泡沫迟早会破灭 

记者：有人认为，现在房地产市场已经进入了一个没有方向感的时代，所有的人对房地产没有一个共识是导致现在市场混乱的根本原因。您赞成这个观点吗？ 

茅于轼：不是，我认为房地产之所以会变成现在这样，有几个方面的原因。其中之一是我们国家的财富分配不均，贫富差距太大，有钱人房价再高也买得起，所以他们不在乎房价涨多高。第二，有钱人没有好的投资渠道，如果有好的投资渠道的话，他们就不会去购买房地产。第三，政府对土地的控制，政府关于18万亩耕地的红线的规定，这是非常错误的。房地产贵就贵在土地上，（土地）供给不足，导致房价大幅上升。 

记者：一方面房价大幅上涨，一方面不少地方的房屋空置率很高。 

茅于轼：其实（导致房价上涨的原因）并不是因为人们的需求太大，现在很多房子都空着呢，我看呢，一些房子一空空十几年都有。 

记者：你之前说今年中国经济最大的风险在房地产，具体会体现在哪块？ 

茅于轼：空房多嘛，就是泡沫了。在我看来，中国经济今明两年最大的风险就是房地产泡沫破灭，中国的情况在全世界恐怕是独一无二的，因为空房太多了，没人住，这就是最大的泡沫。房屋的海洋，没人住，这是多么可怕的（事情）。 

记者：您认为今年房地产泡沫会破灭？ 

茅于轼：很难说，但是迟早会破灭。怎样才不破灭呢？除非所有的房子都有人住，这些空房都消化掉。可能不可能？我看是不可能，那只有一条路就是破灭！什么叫破灭呢，就是房价不断往下落。 

记者：那您觉得泡沫破灭的话，房价要降多少？ 

茅于轼：我估计掉30%不止，掉50%差不多。其实50%这也不算多。三年前，北京的房价就掉了这么多了。 

记者：根据您的理论，房子空置就会产生泡沫，那是否可以这样判断，房子的属性是否仅仅是居住功能？ 

茅于轼：房子最后的功能就是为了一个住。 

记者：房子只有一个功能是住，一旦不是这个功能，房地产就出了问题？ 

茅于轼：这个情况不是这样看。在房地产市场中，投机房应该有，但比例不应该很多。房子可以空置，但我听房地产的朋友说8-10%左右比较合理，现在的情况我估计30%都不止，可能到50%。所以这么多的空房，能不出问题？

政府调控不敌市场威力 

记者：但是从这一年来的情况看，各地的楼市都因为限购或限价出现了下调，房价也开始下降了？ 

茅于轼：未必，现在房价在降未必是限购、限价的效果，我认为是整个宏观经济出现了问题。我之前写过一篇文章，说的是现在限购完了，下一步（政府）就要托市。因为泡沫破灭了，政府就要托市。你说，这样子的限购限价有什么用？