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主题：坑爹的油价又上涨了，扒一篇油价上调和楼市调控的见解一起探讨

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三亚有山

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发表于2012-08-10 14:06:52 |只看该作者: 楼主

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油价又上涨了

之前油价下调原来是为上涨做准备

发改委消息，自今日（10日）零时起，国内汽、柴油价格每吨分别提高390元和370元，折算到90号汽油和0号柴油（全国平均）每升零售价格分别提高0.29元和0.32元。

油价上调和楼市调控有什么内在联系，扒了一些观点和大家一起讨论

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三亚有山

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发表于2012-08-10 14:07:25 |只看该作者: 沙发

Re:坑爹的油价又上涨了，扒一篇油价上调和楼市调控的见解一起探讨

最近的交易量回升，无他，缘于两个基本的原因：

其一，价格回调中的刚需释放。积累一年的势能，婚房、自住房的需求在价格回落中得以释放。其二，信贷有所放松，首套房贷款利率的优惠逐渐恢复，“贷款难、贷不到款”的情况缓解。

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三亚有山

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发表于2012-08-10 14:07:38 |只看该作者: 板凳

Re:坑爹的油价又上涨了，扒一篇油价上调和楼市调控的见解一起探讨

但坊间将其解读为“楼市回暖”，并且言之凿凿，我认为不可取。

从去年调控的经验看，在限购政策挤压“投资投机性需求”的同时，信贷收缩是楼市骤冷的关键原因。因为楼市是资金密集型市场，股市也一样。开发贷、购房贷款基本停住，楼市自然被速冻。偶有交易，实惠也大多落于银行腰包。所以，不难看出，货币政策的走向也同样重要地决定着楼市的冷暖。

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三亚有山

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发表于2012-08-10 14:07:47 |只看该作者: 4楼

Re:坑爹的油价又上涨了，扒一篇油价上调和楼市调控的见解一起探讨

虽然，1、2月份的CPI同比增幅快速回落说明通胀抑制取得了阶段性的战果，但各种外部条件和要素价格改革的趋势说明，通胀仍不可小觑。李教授“3.5%”的预测，我认为很不靠谱，几种主要的外部条件变动的可能性不会让预测准确，石油价格的波动是其中之一。

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三亚有山

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发表于2012-08-10 14:08:07 |只看该作者: 5楼

Re:坑爹的油价又上涨了，扒一篇油价上调和楼市调控的见解一起探讨

货币政策趋紧，楼市和股市都不可能有稳定的回暖。除非迫于“就业、增收”等压力，货币政策放松了对“通胀”的谨慎。否则，政策的小步微调作为今年货币政策的常态，一定会让股市和楼市展现出跌跌撞撞的走势。

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三亚有山

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发表于2012-08-10 14:08:18 |只看该作者: 6楼

Re:坑爹的油价又上涨了，扒一篇油价上调和楼市调控的见解一起探讨

所以，我认为，楼市“回暖说”尚早，二季度楼市既有可能表现为一个较长时间的“筑底过程”。

天津财经大学经济学院丛屹

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