主题：今日讨论：降房价将是开发商的理性选择

人学经济研究所上周六发布报告称，依据宏观经济分析与预测模型预测，2011年我国GDP增长9.63%、CPI全年涨幅4.7%。此外，报告认为，房地产价格调整进入“疲劳期”，房地产市场不会“硬着陆”，房价适度下调换取楼市回暖是开发商理性选择。

降房价是商家理性选择

人学报告指出，房地产价格调整已进入“疲劳期”，这意味着房地产市场不会“硬着陆”，2011年大城市商品房价格存在“去泡沫化”趋势，并在2-3季度会出现局部拐点，对于开发?来说，房价?度下降是换取楼市回暖的理性选择。

报告指出，政府要民生、地方政府要财政、开发商要利润，三大主体目标函数的不一致性决定了房地产市场价格调整显示出“疲劳期”的特征。

与此同时，过高的房价收入比已成为中国重大社会问题。长期来看，降低房价收入比的最佳办法不能仅寄望于房价下调，而是要依靠收入增加和房价平稳“双支柱”来逐步实现。

总体上，未来一段时间房地产调控政策不会出现实质性放松，中国经济不允许被?地产“绑架”，部分地区房价的去“泡沫”和防止“泡沫”蔓延是中长期的艰巨任务。因此，以适度换取楼市的回暖是开发商的理性选择。

大家怎么看待这一问题呢？

政府要民生、地方政府要财政、开发商要利润

其实有时政府也在要利润

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