主题：改革促房价回归市场

改革促房价回归市场 

虽然三中全会没有具体提及房地产调控，但公报中部署的全局性改革措施将对房地产业的发展产生影响。业内认为，土地、财税、金融体制改革，都将影响房价。是建立城乡统一的建设用地市场，将带动房价回归市场。海南房地产要适应市场，就要积极进行结构化调整，从以普通商品房开发为主逐渐向旅游经营性地产开发转变。

市场化是地产发展主旋律

海口房地产协会常务副会长、天伦控股海南公司总经理云天龙认为， 已明确，加快推进住房保障和供应体系建设，要处理好政府提供公共服务和市场化等关系。说明对住房问题的政策方向，即政府为主提供住房保障，市场为主满足多层次需求。在过去一个时期，我们忽视了房地产作为经济和城市化发展进程中先导作用突出贡献。

三中全会明确“使市场在资源配置中起决定性作用”，有业内人士指出，过去十多年房地产调控政策和措施，政府起决定性作用，没有下功夫从供求关系上解决问题。现在强调解决民众的居住问题，必须靠政府和市场两条腿走路，保障制度和商品房市场体系双轮驱动。相信这个观点将作为今后政府制定房地产产业政策、住房社会政策的总纲，这种市场化的改革方向有助于房地产持续健康发展。

商品房价格逐步回归市场

房价以后会如何走向？采访中，多数认为，三中全会精神传递出对房地产发展的长期利好信号，房价会回归市场稳中有升。

云天龙表示，今后取得土地占用资源将更加艰难，土地成本将进一步提高，从而不断推高房价。三中全会强调市场决定配置资源，政府不再会以打压商品房价格为目的。随着收入水平的不断提高，追求舒适居住环境的高收入阶层，以及不满足居住保障性住房的中等收入家庭，始终将是商品房市场的购买主力。而且，经济的快速发展，货币的大量发行，渠道单一，商品房仍然是和保值的主要工具。此外，他还表示，尽管目前房地产税的开征条件尚不具备，并且没有时间表，但通过房地产税加大商品房人的持有成本势在必行，这些也对未来房地产市场构成挑战。