主题：海南二手房交易量回落，业内称不做新调整

“是真的么?之后还会不会有变动?”当得知海南决定不出台“国五条”地方细则时，正在等待办理二手房过户手续的陈女士对记者提出如此疑问，当确认消息后，陈女士终于松了口气。4月2日下午，依然有不少市民前往海口市政府服务办理二手房过户手续，但过户数量相比前几日已有所减少。

  在业内人士看来，海南不出台“国五条”相关的地方细则，有利于海南房地产市场的平稳发展，房价在近期内大幅波动的可能性很小。

海口市二手房过户数量明显减少

  对于海南不会出台“国五条”地方细则的消息，4月2日下午在海口市政府服务办理二手房过户手续的陈女士表示并不清楚。而在确认了消息后，陈女士表示，她悬着的心终于可以放下了。

  “买下这套二手房是我和丈夫考虑了好久才决定买的，房款也是东借西凑才凑齐，如果要真的像之前传言的那样，海口这边买二手房也要征收差额20%个税的话，毕竟几万元的税费对我们来这样的工薪阶层来说不是一笔小数目。”陈女士说道。

在海南生活了二十余年，来自江苏的徐女士认为，海南的房价基本不会有大跌的可能。她表示，海南良好的气候、清新的空气、得天独厚的自然环境很吸引人，自己在内地的不少亲戚朋友都有意向过来海南定居；岛外购房需求并不小，有需求就有市场，因此海南房价不太可能会有明显的降幅。

  截至4月2日16时30分，海口市政府服务共受理二手房过户手续114宗，相比4月1日的136宗有所减少，而在3月29日，仅一上午就受理了163宗。

调控政策不做大调整有利于海南楼市

  海南城昭房地产开发有限公司常务副总经理张兴宏表示，海南不出台与“国五条”相关的地方细则是好事。“现阶段的海南楼市可以用有价无市来形容，整个市场显得较为疲软，一旦调控力度持续增强，将不利于市场平稳发展。”

  张兴宏指出，目前海南楼市的空间有限，基本上在2010年时已被提前透支，海南的房地产市场与内地有所区别，今年内海南的房价不可能大幅上涨，地段较好、品质较佳的楼盘价格可能会阶段性小幅上扬，而地段不太理想、品质较差的楼盘价格有小幅下降的可能，总体来说趋于稳定。张兴宏认为，海南的二手房市场交易量会在政策明朗后有所回落，市场回归到3月份之前的业态，一些二手房业主有可能会提高手中房子的价格，购房者则会持币观望，等待下一步的政策走向。

房地产资深人士关万儒表示，海南在房地产政策层面不做新的调整，有利于市场的平稳发展，让市场有个缓冲的空间，开发商也能稍微喘口气。“目前来看，属于限购范围的海口和三亚的开发成本偏高，不少开发商都集中精力主攻海南的二三级市县楼市；此外，海南的房价在近期内依然不会出现大的起伏。”关万儒表示。

建保障房缓解高房价带来的供需矛盾

  “海南房地产市场平稳运行，此前的房地产政策对海南楼市的调控效果较好，出台新的调控政策对海南楼市的意义不大。”海南大学教授、海南产业经济研究院院长李仁君如此分析海南不出台“国五条”地方细则的原因。

李仁君同时指出，地方政府在保持房价基本稳定的基础上，还要将保障性安居工程真正落实到位，大力建设保障性住房，将更多的低价房供应给真正有住房需要的普通人，只有这样才能切实缓解房价带来的供需矛盾。“海南的房地产业若想要进一步发展，需要房产来提升，但首先要解决普通老百姓的住房问题。”李仁君说。

  有业内人士建议，要想平衡房地产业带来的财政收入与老百姓住房问题之间的关系，可以在控制好量的同时放开房价；此外，政府在批地、供地时更要严格审查开发商的资质，确保土地能得到有效利用。（记者 林峰）