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主题:物业费包括什么?标准是啥

发表于2017-07-24
标签:共用设施设备 拒交物业费 物业管理费 物业公司 物业管理区域 

物业好坏影响下半辈子。到底交出去的物业费包括什么内容?


1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(即人员费用,包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等) 


2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (包括;公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气、燃气、消防系统设备维修保养费;公共照明费;易损件更新费等等) 


3、物业管理区域清洁卫生费用;包括:清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等)


4、物业管理区域绿化养护费用(包括:绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等) 


5、物业管理区域秩序维护费用;(即安全管理人员费用、安全器械装备费等) 


6、费用;(包括:交通费、通讯费、低值易耗用品费、用房水电费等)


7、物业管理企业固定资产折旧; 


8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;


 9、法定税费;(包括营业税、城市建设维护税、附加费等) 


10、经业主同意的其它费用。 小区物业管理费不包含公共水电费,但是法律上没有规定分摊水电是否可以约定,因此小区物业管理合同上也可以另外约定物业管理费里包含公共水电费。


物业费的收费标准包括什么?


我国物业收取标准分为四级。不过每个地方的物业费收取标准都不一样,具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。物业管理费收取标准如下:一级收费标准:1.00元/月.平方米(已包含税、费) 二级收费标准:0.75元/月.平方米(已包含税、费) 三级收费标准:0.50元/月.平方米(已包含税、费) 四级收费标准:0.35元/月.平方米(已包含税、费) 购房年基本上是买房合同所注明的收费标准收取,因为有约在先。之后要按小区物业管理处的订价收费。物业管理会根据小区的服务项目以及小区的住房档次订出每平方米的收费标准,送物价局审批后执行。也有一些的物业公司会开业主会协商收费标准。但是,业主在协商中所拥有的话语权是很有限的,一般都是物业说了算。


不交物业费的后果是什么?

1、正规物业会给你法院传票,也就是说拒交物业费是属于犯法的。法院会将你列为黑名单,情节严重会造成你无法购买火车票和飞机票,以及宾馆酒店限制消费。但是物业只有权利控告你,收取滞纳金。

2、不正规的物业可能会对你进行停水、停电、断网的软暴力制裁,你去交费时,他们会要求你先补齐物业费。


什么情况下可以拒交物业费?

出现以下几种情况,业主可拒交物业费: 1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。 2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的。 3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准,说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题,业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉,甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。


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